就在刚才，国家统计局公布7月份全国70城房价数据，二手房价延续大面积下跌趋势，仅有太原环比上涨，四大一线城市成为下跌主力军。

其中，北京环比下跌1.1%，上海环比下跌0.9%，广州环比下跌1%，深圳环比下跌0.9%。

要知道，这是房价指数，相对于实际房价会更为平缓，单月1%左右的下跌在历史上也属于比较大跌幅。打个比方，房价指数与实际房价关系类似于上证指数与个股关系，当大盘指数某一天下跌1%时，个股是不是跌的更多？

我们重点来看上海，单月下跌0.9%已经是今年最大跌幅，5月和6月都是分别下跌0.7%，7月相当于是加速下跌，从纯指数角度来看已经跌破了去年10月的低点水平。

如果把时间周期拉长一点，如今的房价指数相对于2022年历史高峰期已经腰斩，并且暂时看不到止跌迹象。

更重要的是，上海二手房成交量也在逐步萎缩，7月全月网签1.93万套，连续四个月下滑，8月前14天累计网签8338套，预计全月1.8万套左右。

如今的二手房市场一句话总结就是——缩量阴跌。

巧合的是，昨天上海链接隐藏了其平台上所有二手房的历史成交价记录，作为上海二手房市场市占率最大的中介，是很多房东挂牌房源前必看的平台。链家此举也被解读为缓解房东恐慌情绪，但也存在着信息不透明的问题。

不过，短期内想让市场碟势趋缓的方法只有政策。上周，北京已经率先出手，核心要点是放开五环外购买力，有房票的购房者可以无限买房。管理层也想通了，现在最有效的方法是挖掘有钱人的购买力，如何让1变成2甚至3，因为要刺激0到1很难。

所以，上海会跟进吗？会放开外环外限购吗？